Los informamos sobre la reciente publicación del Real Decreto 1312/2024, aprobado el 23 de diciembre de 2024 y que regula el procedimiento de Registro Único de Contratos de arrendamiento de corta duración.

 ¿Qué establece el Real decreto 1312/2024?

Establece nuevas obligaciones para los arrendadores de alojamientos de corta duración.

A partir del 1 de julio de 2025, será obligatorio registrar todas las propiedades dedicadas al alquiler de temporada (apartamientos turísticos, habitaciones, alquileres de temporada y embarcaciones, entre otros) en el Registro Único de de arrendamientos y obtener un número de registro de arrendamiento.

Las empresas y particulares que quieran ofrecer alojamientos en régimen de alquiler de corta duración tendrán que registrar estos alojamientos y obtener un número único de contrato de arrendamiento, también conocido como “código de comercialización”, que será imprescindible para ofrecer propiedades en alquiler a través de plataformas en línea.

A cada propiedad registrada se le asignará un número de registro de contrato de arrendamiento el cual deberá ser visible a todos los anuncios de alquiler publicados en plataformas digitales.

Principales implicaciones

  1. Obligación de registrar la propiedad y obtener un número de registro de contrato de arrendamiento. Este Registro se tiene que hacer a través del Registro de la Propiedad o del Registro de Bienes Muebles, en función de la naturaleza de la propiedad.

 

  1. Al solicitar el número de registro de contrato de arrendamiento habrá que proporcionar información detallada sobre el alojamiento. Esta información incluye la dirección y referencia catastral de la propiedad, el tipo de alquiler vacacional, turístico, laboral, estudios, etc.), el máximo de arrendatarios permitidos en el inmueble y las licencias o autorizaciones previas, si corresponden en función de la normativa local.

 

  1. Una vez registrada su propiedad y obtenido el número de registro de contrato de arrendamiento, se tendrá que asegurar que este número esté visible en todos los anuncios de su propiedad en portales de alquiler.

 

  1. Si se producen cambios en las condiciones de la propiedad (por ejemplo, modificaciones en la capacidad de arrendatarios o en las licencias de funcionamiento), tendrá que adaptar el registro para garantizar que la información se mantenga actualizada.

 

¿Cómo afecta esta normativa a las viviendas de uso turístico (HUT)?

  1. Si usted ya es propietario de un HUT y quiere ofertarlo o continuar comercializándolo a través de plataformas en línea, será obligatorio que lo inscriba en este registro y obtenga el número único de contrato de arrendamiento.

 

  1. Si usted no dispone de un HUT, primero tendrá que solicitar la habilitación como tal ante la Generalitat de Cataluña y la corporación local correspondiente y si su intención es gestionar su alquiler a través de plataformas en línea, a continuación, tendrá que gestionar la inscripción y obtención del número de registro de contrato de arrendamiento.

Vigencia del número único de registro

El número de registro de contrato de arrendamiento tendrá que renovarse de forma anual por parte de sus propietarios para mantener la validez del mismo y continuar operando legalmente en e mercado de alquiler de corta duración.

Controles:

La Ventanilla Única Digital será responsable de verificar el cumplimiento de los requisitos establecidos. Esta plataforma se encargará de eliminar aquellos anuncios que no cuenten con el número de registro de contrato de arrendamiento mediante un control periódico realizado en colaboración con los portales inmobiliarios.

Plazo de implementación :

Aunque la obligación de registrar las propiedades en el Registro Único y obtener el número de registro de contrato de arrendamiento será exigible a partir del 1 de julio de 2025, nuestra recomendación es que inicie con la mayor brevedad el proceso de registro para poder cumplir con los plazos establecidos.

 

Somos conscientes de las dudas que puede generar la implementación de esta normativa, por ello nuestro equipo está a su disposición para cualquier consulta adicional y para ayudarlo en el proceso de adecuación a esta normativa.

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