En vigor les noves deduccions per a la millora de l’eficiència energètica
S’acaba de publicar al BOE el Reial decret llei 19/2021, de 5 d’octubre, pel qual s’adopten diferents mesures per impulsar l’activitat de rehabilitació residencial en el marc de el Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència, relacionades amb la millora de l’eficiència energètica dels habitatges.
Les mesures aprovades poden classificar-se en tres grups:
1) Mesures fiscals
- Deducció per obres que contribueixin a la millora de l’eficiència energètica de l’habitatge habitual o arrendat per al seu ús com a habitatge.
- Deducció ampliada per obres que contribueixin a la millora de l’eficiència energètica de l’habitatge habitual o arrendat per al seu ús com a habitatge.
- Deducció per obres de rehabilitació que millorin l’eficiència energètica en edificis d’ús predominant residencial.
A continuació, esquematitzem les característiques de cadascuna de les tres modalitats de deducció:
| Actuació | Característiques habitatge | Condicions estalvi energètic | Termini realització | Base màx. deducció | Quantia |
| Millora eficiència energètica | Habitatge habitual del contribuent; habitatge llogat o en expectativa que es llogui abans de 31/12/23; no inclou immobles afectes a activitat econòmica, garatges, trasters, piscines, etc. | Millora d’almenys un 7% en la demanda de calefacció i refrigeració | 31/12/2022 | 5.000 euros anuals | 20% |
| Millora eficiència energètica (ampliat) | Habitatge habitual del contribuent; habitatge llogat o en expectativa que es llogui abans de 31/12/23; no inclou immobles afectes a activitat econòmica, garatges, trasters, piscines, etc. | Millora d’almenys un 30% del consum d’energia primària no renovable, o millora qualificació a classe A o B | 31/12/2022 | 7.500 euros anuals | 40% |
| Obres rehabilitació en edificis d’habitatge | Habitatges situats en edificis d’us predominantment residencial, incloent la part que afecti a garatges i trasters adquirits amb l’habitatge; no inclou immobles afectes a activitats econòmiques | Millora d’almenys un 30% del consum d’energia primària no renovable, o millora qualificació a classe A o B | 31/12/2023 | 5.000 euros anuals fins a un màxim de 15.000 per habitatge en 5 anys | 60% |
També caldrà tenir en compte el següent:
- La deducció s’aplica sobre la quota íntegra estatal, a restar de les previstes en els articles 68.1 a 68.5 LIRPF (donatius, adquisició d’habitatge habitual, etc.).
- Les tres modalitats de deducció són incompatibles entre si.
- La base de la deducció seran les quantitats satisfetes per qualsevol mitjà de pagament que no sigui diner de curs legal.
Finalment, s’exoneren de tributació a l’IRPF determinades ajudes destinades a la rehabilitació energètica dels habitatges.
2) Mesures relatives al règim de les comunitats de propietaris
Per a les comunitats de propietaris a les quals no els sigui aplicable el Codi civil de Catalunya, s’estableix un règim de majoria simple de propietaris per a la realització de les esmentades obres, així com per a la sol·licitud d’ajudes i finançament per al seu desenvolupament.
3) Mesures en l’àmbit del finançament a les actuacions de rehabilitació.
Es crea una línia d’avals per a la cobertura parcial per compte de l’estat del finançament d’obres de rehabilitació que contribueixin a la millora de l’eficiència energètica dels edificis d’habitatge, prestant cobertura perquè les entitats de crèdit puguin oferir préstecs amb un termini de devolució de fins a 15 anys, sempre que es compleixin els requisits següents:
- Les quanties objecte de la cobertura hauran de dedicar-se exclusivament al pagament de les obres de rehabilitació, sempre que contribueixin a la millora de l’eficiència energètica dels edificis.
- Podran accedir a aquests avals tots aquells propietaris o comunitats de propietaris que emprenguin obres de rehabilitació.
- La verificació del compliment dels requisits dels beneficiaris de la línia d’avals es realitzarà «ex post» pel Ministeri de Transports Mobilitat i Agenda Urbana.
El límit màxim que es pot concedir en la línia d’avals serà de 1.100 milions d’euros.