El 28 de gener de 2025, la Generalitat de Catalunya ha aprovat el Decret llei 1/2025, que té per objecte la modificació de la llei catalana del dret a l’habitatge i del Codi de consum de Catalunya en matèria d’arrendaments d’habitatge, en línia amb les mesures de contenció de rendes introduïdes per la llei estatal 12/2023, del dret a l’habitatge.

El decret estableix, per una banda, mencions i informacions de constància obligatòria a les ofertes i als contractes de lloguer d’habitatges i, per l’altra, introdueix infraccions a les normes esmentades, relacionades amb aquest contingut obligatori i amb l’incompliment de les mesures de contenció vigents.

1. Noves infraccions a la llei d’habitatge: El decret tipifica les següent infraccions, classificades segons la seva gravetat. Poden afectar, segons els casos, tant els arrendadors d’habitatges com els professionals del sector immobiliari.

  • Infraccions greus:
    • Establir una renda que superi l’import màxim permès pel règim de contenció de preus del lloguer, sempre que la diferència sigui inferior o igual al 30 %.
    • No fer constar als contractes d’arrendament d’habitatges la renda de referència o, si escau, la renda del contracte d’arrendament anterior, així com la condició de gran tenidor del propietari de l’habitatge.
    • No fer constar a la publicitat i a les ofertes d’arrendaments d’habitatges la renda de referència o, si escau, la renda del contracte d’arrendament anterior, així com la condició de gran tenidor del propietari de l’habitatge.

Les infraccions greus se sancionen amb una multa de 9.001 a 90.000 euros.

 

  • Infraccions molt greus:
    • Establir una renda que superi en més del 30 % l’import màxim permès pel règim de contenció de preus del lloguer.
    • No fer constar la finalitat del contracte d’arrendament o fer-hi constar una finalitat simulada, falsa o fraudulenta.
    • Repercutir a l’arrendatari d’habitatge les despeses de gestió immobiliària o de formalització del contracte.

Les infraccions molt greus se sancionen amb una multa de 90.001 a 900.000 euros.

 

2. Nova infracció al Codi de consum: Afecta només als empresaris i professionals del sector immobiliari.

  • Infracció greu:
  • Imposar la formalització de lloguers temporals amb finalitat permanent: es penalitzen aquells contractes de lloguer temporal que, en realitat, tenen la finalitat de ser permanents, amb la intenció d’eludir la normativa d’arrendaments urbans i la contenció de rendes.

Les infraccions greus se sancionen amb una multa de 10.001 a 100.000 euros.

 

La disposició transitòria del decret concedeix un termini de 5 dies per tal que els anuncis i ofertes de lloguer publicats abans de la seva entrada en vigor s’adaptin al contingut i requisits que estableix la norma.

 

Amb aquesta regulació, la Generalitat reforça les mesures per contenir els preus dels lloguers; mesures que, fins ara, en no estar dotades d’un règim sancionador, veien la seva efectivitat pràctica molt limitada.

 

Amb tot, cal tenir present que aquest decret llei resta sotmès al tràmit de convalidació per part del Parlament de Catalunya en el termini d’un mes que, en cas de no comptar amb el suports suficients, pot determinar la derogació de la norma.

Imprimir